Ни один человек при покупке квартиры не хотел бы и угодить в ловушку долгостроя.
Долгострой – дом, срок сдачи которого задерживается больше чем на 6 месяцев.
И чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков необходимо максимально обезопасить себя от такой перспективы.
Правильно выбрать застройщика:
– изучить репутацию строительной компании;
– наличие официального сайта, размещенная учредительная документация;
– проверить сдаются ли объекты в срок, что было построено, просмотреть отзывы жителей этих домов о качестве сданных квартир.
Если квартиры застройщика сдаются с задержкой строительства от 3 до 6 месяцев всегда есть риск что у застройщика дела пойдут еще хуже.
Документация на строительство
Ознакомьтесь с проектной декларацией, именно в ней указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и т.д.
На сайте Арбитражного суда можно проверить застройщика среди компаний-банкротов, посмотреть были ли у него судебные тяжбы, какие, когда, с кем.
Оценка динамики строительства
Просмотрите на сайте отчеты о проведении работ, ходе строительства, самостоятельно посетите стройплощадку, чтобы убедиться, что строительные работы и количество этажей не увеличивается на протяжении.
Регулярные переносы сроков ввода, и, тем более, «заморозка» стройки – неблагоприятные факторы!
Что должно насторожить вас при покупке новостройки?
Чрезмерно большие скидки или слишком низкая цена
Скидки 20% – повод задуматься, обычно они не превышают 2-3%. Скидки 5-7% – это уже повод задуматься, а выше 7% должны вызвать определенные подозрения.
Малоэтажное строительство
Будьте внимательны также при выборе квартиры в домах до 4 этажей – они часто становятся долгостроями и имеют сложности со вводом в эксплуатацию.
Вот список самых известных долгостроев Перми:
1. На пересечении Пермской и 25 Октября долгострой «Zeppelin» площадью более 5 тысяч квадратных метров.
2. ЖК «Весна», ул. Углеуральская, 25, ул. Переселенческая, 100, застройщик «КД-Девелопмент»
3. Ул. Ушакова, 21, дом, что на въезде в Закамск, один из известных долгостроев. Фирма, начавшая строить этот дом почти на 500 квартир обанкротилась в 2007 году.
4. Никитинский исполин с почти достроенным домом по адресу улица Екатерининская, 175
5. ЖК «Первый Пермский микрорайон», ул. Малахитовая, 1-12, с. Лобаново.
6. Жилой комплекс «Kama Gates» в районе Камского моста началась еще в 2006 году, но так и не достроен по сей день.
7. Компаунд «Живаго», ул. Уинского , 54, где в 2014 году первую очередь объекта возвели на 30%, а вторую – на 1%, после чего компания объявила себя банкротом.
8. ЖК «Триумф», ул. Карпинского, 108, готовность которого составляет на данный момент 40%. ООО «Триумф»было признано банкротом в сентябре 2018 года.
9. Проблемные объекты есть и у такого мастадонта строительства, как трест №14.
В данный момент государством вводятся правовые механизмы для решения проблем долгостроев. Достраивать незавершённые объекты поручат специально созданным фондам за счёт средств федерального бюджета, субъектов Федерации, муниципалитетов и компенсационного фонда.
Этот вопрос регулируется приказом Минстроя, и если объект признан официально проблемным, то автоматически появляются обязательства по его достройке.
Также 1 июля 2019 г. все застройщики уже перешли на обязательное использование счетов эскроу. Об этой новой схеме работы мы обязательно расскажем отдельно.
В любом случае, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, нужно очень тщательно проанализировать рынок строительства, а также воспользоваться консультацией специалиста.